2012/5/1 16:34

在美國，沃爾瑪有一套自己的選址經驗，如選擇經濟發達的城鎮、城鄉接合部，交通網絡四通八達，商品可以從火車站、碼頭運至商店，成本較低。但在中國，沃爾瑪、家樂福等盤踞天津、長沙、南京最核心商圈，沃爾瑪更在被稱為天津“金街”和平路之首開設了自己的店鋪，對面是天津最大的百貨企業——天津百貨大樓。

廣州一家零售企業的老總表示，該公司在國內排名靠前，但當他希望在某市投建購物中心時，有關部門卻發出各種刁難，他希望面見當地領導陳述己見時，也吃了閉門羹。而當競爭對手某跨國巨頭也要建設購物中心時，卻受到當地垂青。

好美家在外地擴張開店時也碰到類似情況：一些地方政府在面對好美家與百安居時，往往傾向于引進外資，拒絕內資。北京華聯(重慶)綜合超市有限公司2007年曾因家樂福貼身開店，向重慶市人大上書要求有關主管部門協調解決，但最終未能阻止。

“超國民待遇”，是指外資零售企業在中國拓展期間，有關部門在稅收、工商、異地貸款等待遇上給予優惠。第一商業網總裁黃華軍認為，“超國民待遇 ”的出現主要是由于地方政府為了自己的政績而擅自給予外資企業。他們寄希望于招商引資所帶來的外資投入、稅收收入、擴大就業，以及升級商業業態、改善城市形象。許多地方政府以引入某些外資企業為榮，甚至為引進外資不計成本。

一位不愿透露姓名的地產業資深人士向記者透露，一個中西部城市對沃爾瑪開出10年免租、40年租期，以及0.5元/平方米/天的條件，當地政府更是返還其3年營業稅。麥德龍在中部一城市的用地是免費的，當地政府甚至還對外資作出了“返還三年利稅”的承諾。為吸引外資，佛山某區掛牌的土地價格為 25萬元/畝，遠低于周邊40萬~50萬元/畝的住宅土地。

針對“超國民待遇”話題，一家跨國零售企業中國公司公關部人士昨天向本報記者表示，除部分規劃上的協調，跨國零售企業現在已無稅收和批文優惠待遇，像家樂福這樣的大賣場都是租賃物業，租金的談判都是市場行為。除地產商為后期招商或提高房價愿意讓外資進駐外，外資零售企業并無很大的優惠。沃爾瑪中國區公關經理牟明明則表示，政府并沒有給到外資特惠待遇。在一些區域，本土超市與外資超市在門店數量上并沒有什么差距。“沃爾瑪專注的不是外資企業，而是本土消費者喜愛的購物場所。”